• Copia dei titoli edilizi che hanno autorizzato la costruzione ed eventuali successivi interventi dell'immobile di tua proprietà (concessioni edilizie, licenze edilizie, permessi di costruire..ecc) 
• Elaborati grafici dell'immobile (tavole di progetto autorizzate)
• Eventuali fotografie storiche dell'epoca di realizzazione dell'abuso
• Informazioni catastali

Se non trovi la documentazione di cui ai primi due punti, non ti preoccupare! Sarà possibile effettuare una richiesta di accesso agli atti presso il Comune di riferimento e reperire la documentazione che non trovi.

I tempi per regolarizzare l'abuso vanno in base alla complessità dell'opera:

• se si tratta di abusi di lieve entità che non comportano modifiche sostanziali e che non determinato aumento di volume, possono essere sanati mediante S.C.I.A. a sanatoria e i tempi son ridotti. Se non ci sono obiezioni da parte delle autorità competenti, i lavori possono essere considerati legittimi in poco tempo, previo il pagamento delle dovute sanzioni amministrative;
• se si tratta di abusi di maggiore entità che comportano interventi sostanziali sull'immobile come l'aumento di volume o il cambio di destinazione d'uso del tuo edificio, sarà necessario ottenere un P.D.C. a sanatoria. La procedura è più complessa e più lunga e per tanto i tempi di rilascio, poiché le autorità devono valutare la compatibilità dell’abuso con le normative urbanistiche e la sicurezza, possono arrivare fino ad un anno per ottenere il rilascio del titolo.
• se l'immobile ricade in ambito di tutela dal vincolo paesaggistico, se necessario (in base alla tipologia di abuso) sarà necessario considerare in aggiunta le tempistiche per l'ottenimento della compatibilità ambientale. L'autorità competente si può esprimere in un tempo limite complessivo di 180 giorni, che equivale a 6 mesi.

Se l'abuso da regolarizzare rientra nei casi più complessi, ove non tutto è regolarizzabile, può rendersi necessario dover effettuare dei lavori prima di richiedere la sanatoria, come ad esempio la  

parziale demolizione di eventuali parti non sanabili, per evitare di incorrere che gli enti competenti possano richiederne la specifica l'ordinanza di rimozione.

ACCESSO A FINANZIAMENTI E AGEVOLAZIONI FISCALI

Un altro importante vantaggio della regolarizzazione riguarda l'accesso a finanziamenti e agevolazioni fiscali. Gli immobili regolarizzati sono spesso eleggibili per eventuali richieste di mutui e prestiti, poiché considerati più sicuri da parte degli istituti bancari. Inoltre, con un edificio sanato e regolare è possibile accedere agli incentivi fiscali come ad esempio il bonus ristrutturazione, ecobonus e molti altri. 

ELIMINAZIONE DI RISCHI LEGALI

Gli abusi edilizi non regolarizzati comportano rischi legali significativi. Se non si interviene tempestivamente per sanare la situazione, potresti incorrere nel rischio di demolire le opere abusive. Inoltre, l'irregolarità può portare a pesanti sanzioni economiche e multe. 

Optare per la sanatoria consente e garantisce la piena regolarità urbanistica dell’immobile. 

VIA LIBERA IN CASO DI VENDITA FUTURA

Quando un immobile è regolare sul profilo urbanistico, il mercato immobiliare lo percepisce come un bene più solido e senza problematiche legali pendenti. Non è infatti possibile vendere un'immobile che presenti degli abusi edilizi o che non sia conforme ai titoli edilizi rilasciati. Un immobile sanato avrà più valore e sarà venduto più facilmente rispetto a uno che presenta abusi edilizi irregolari.

IN REGOLA OGGI, NUOVI PROGETTI DOMANI

Una volta che l'immobile è stato regolarizzato, puoi anche richiedere permessi di costruire per eventuali lavori futuri senza dover affrontare ostacoli burocratici legati agli abusi preesistenti. Se il tuo immobile presenta abusi edilizi non sanati, non è infatti possibile ottenere nuovi permessi di costruire o autorizzazioni per interventi se l'edificio non è regolare sul profilo urbanistico. In sintesi con un immobile regolarizzato puoi avviare qualsiasi tipo di ristrutturazione, ampliamento o intervento.